Що повинен знати кожен продавець про закриття

https://www.houselogic.com/sell/how-to-sell-step-by-step/seller-home-closing-process/?site_ref=spotlight&spotlight=70782

Час закриття. Коли ви йдете до процесу закриття, настав час останнього ура — і ура в порядку.

Якщо ви тут, це означає, що ви знайшли покупця та домовилися про ремонт будинку, і ви готові виїжджати — і далі. Але перш ніж ви зможете офіційно оформити цей продаж (і отримати гроші!), вам все одно потрібно викреслити кілька пунктів зі свого списку. Тут ми розповіли, що вам потрібно знати, щоб досягти успішного врегулювання.

Закриття є останнім кроком

Під час закриття чи врегулювання обидві сторони підписують остаточні документи про право власності та страхування, і покупець стає законним власником будинку.

Як правило, закриття відбувається через чотири-шість тижнів після того, як ви підписали угоду купівлі-продажу. Під час цього вікна депонований агент зберігає кошти покупця на умовному депонуванні, доки не будуть виконані всі непередбачені обставини, як-от огляд будинку та непередбачена оцінка.

Ваш агент відповість на запитання та запропонує підтримку до закриття. Ось чого очікувати від процесу, від початку до кінця.

Перед тим, як закрити, ви пройдете останній огляд

Більшість договорів купівлі-продажу дають покупцеві останній шанс оглянути будинок протягом 24 годин після розрахунку. На обході вони можуть перевірити стан майна та погоджений ремонт. 

У більшості випадків на цьому етапі угоди ніяких проблем не виникає. (Якщо щось не так, ваш агент може провести вас через це.) Остаточне ознайомлення здебільшого дає покупцям спокій, знаючи, що ви, продавець, дотримувалися умов договору купівлі-продажу та ремонту, пов’язаного з оглядом будинку.

Пов’язана тема: Продати будинок: крок за кроком

Виконайте ці кроки, щоб підготуватися до останнього проходження

Щоб забезпечити безперебійне проходження, виконайте ці шість кроків заздалегідь:

Крок №1: Приберіть будинок. Ваш дім має бути бездоганним для остаточного проходження. Якщо припустити, що покупець приймає право власності в день закриття, ви повинні були повністю виїхати на цей момент. Але переїзд може бути безладним. Після очищення, упаковки та переміщення ви можете зробити ще одне глибоке очищення. 

Крок №2: Залиште посібники з експлуатації та гарантії. Полегшіть життя покупця, надавши всі інструкції та гарантії на побутову техніку. Роздрукуйте фізичні копії та покладіть ці документи в одне місце для нового власника. Якщо у вас є квитанції про ремонт від підрядників, залиште їх разом з посібниками. 

Крок 3. Надайте список постачальників. Надайте покупцеві контактну інформацію підрядників або компаній з обслуговування будинку, якими ви користувалися в минулому. Ці продавці знайомі з вашим будинком, і новий власник буде вдячний за наявність списку служб, яким можна довіряти, щоб добре доглядати за його новим будинком.

Крок 4. Перевірте наявність забутих речей. Ще раз перевірте всю оселю, щоб переконатися, що ви нічого не залишили. Один виняток: можливо, ви захочете залишити невикористані або залишки балончиків фарби тих кольорів, які зараз використовуються в домі, але спершу погодьтеся з покупцем.

Крок №5: Відкрийте запірні крани води. Останнє, чого ви бажаєте перед закриттям – це потоп. З дозволу покупця вимкніть головний запірний вентиль вашого будинку за 24 години до закриття.

Крок №6: Заблокуйте. Поки врегулювання не буде завершено, ви несете юридичну відповідальність за будинок, тобто ви несете відповідальність, якщо відбувся злом до закриття. Тож за день до поселення обов’язково закрийте вікна та замкніть вхідні двері. Якщо будинок виглядає нежилим, грабіжники сприймають це як вітальний знак. Бажано залишити світло на веранді увімкненим або налаштувати вмикання та вимикання внутрішнього освітлення за допомогою таймера.

Якщо фінальний огляд виявить проблему з будинком, не панікуйте. Стандартний протокол полягає в тому, що агент покупця негайно сповіщає агента про наявність проблеми. Потім обидві сторони працюють разом, щоб її вирішити. Як правило, проблема затримує закриття та спонукає до додаткових переговорів. Наприклад, продажна ціна може бути знижена. Іншими словами, у вас будуть варіанти, і ваш агент може допомогти вам у цьому.

Далі: «Заключне розкриття»

Припустімо, що остаточне проходження пройшло гладко. (У-у-у!) Що буде далі?

Ви отримаєте інформацію про свої витрати на закриття від титульної компанії. 

Тим часом іпотечний кредитор покупця повинен надати покупцеві Closing Disclosure або CD за три робочі дні до розрахунку. Це офіційна заява про остаточні умови позики покупця та витрати на закриття. Як позичальник кредиту, покупець має триденний період для перевірки будь-яких суттєвих розбіжностей між своїм CD та кредитною оцінкою, або LE — документом, який покупці отримують, коли подають заявку на кредит. LE визначає приблизні комісії, які покупець має сплатити.

У більшості випадків між CD і LE немає серйозних відмінностей. Однак, якщо певні витрати відрізняються на 10% або більше між оцінкою та розкриттям інформації, іпотечний позикодавець має перевірити позику покупця на наявність різниці у вартості. Ця перевірка зазвичай відкладає закриття, доки проблему не буде вирішено.

Очікуйте побачити цих людей на закритті

Закриття зазвичай відбувається в титульній компанії, в офісі адвоката або в офісі агента покупця чи продавця з нерухомості (якщо ви не проживаєте в штаті, де дозволено електронне закриття — eClosings — за допомогою віддалених нотаріусів. У такому випадку залучені сторони можуть вибрати підписувати документи цифровим способом.)

Перелік передбачених закономприсутніхзалежатиме від вашого штату, але зазвичай до вас приєднаються:

• Ваш агент

• Покупець

• Агент покупця

• Представник титульної компанії

• Кредитний спеціаліст

• Будь-які юристи з нерухомості, залучені до операції

Пам’ятайте про планування кінцевих витрат

Витрати на закриття можуть значно відрізнятися залежно від місця розташування, але зазвичай ви сплачуєте витрати на закриття від 5% до 10% від продажної ціни будинку. Отже, на будинок вартістю 300 000 доларів ви можете розраховувати на витрати на закриття від 15 000 до 30 000 доларів. У більшості випадків ці витрати вираховуються з ваших доходів при закритті.

Заключні витрати для продавців зазвичай включають:

• Комісія для агента з лістингу та агента покупця

• Податки на переказ або комісія за реєстрацію

• Витрати на погашення кредиту

• Несплачені внески товариства власників житла

• Внески товариства домовласників включені до дати розрахунку

• Пропорційні податки на майно

• Депонування, титул або гонорари адвоката

Обов’язково принесіть ці речі на закриття

• На закритті ви повинні мати:

• Посвідчення особи з фотографією державного зразка

• Копія підтвердженого договору купівлі-продажу

• Ключі від будинку, пульти від гаража, ключі від поштових скриньок, ключі від воріт і будь-які ключі від басейну

Касовий чек або підтвердження банківського переказу , якщо ваші витрати на закриття не вираховуються з ціни продажу

Не забудьте розставити крапки над «І» та закреслити «Т».

Перш ніж кинутися вибирати зразки фарби для вашого нового місця, не забудьте зробити ці два кроки, які продавці часто не помічають.

Передача комунальних послуг.  Не хочете платити за комунальні послуги нового власника? Координуйте з покупцем, щоб комунальні послуги — включаючи не лише газ та електроенергію, а й воду та кабель — були передані покупцеві на день закриття.

Змініть адресу.  Ви, очевидно, хочете отримувати пошту у своєму новому домі. Налаштуйте адресу для пересилання, щоб сторони, які беруть участь у продажу, могли зв’язатися з вами щодо будь-яких питань після закриття. Ви можете подати заявку на зміну адреси до Поштової служби США  тут .

Нарешті: Святкуємо!

Нарешті ви офіційно продали свій будинок. Щиро вітаю! Поплескайте себе по плечу — і почніть пристосовуватися до нового етапу життя.

Вам також може сподобатися: відвідайте HouseLogic.com, щоб отримати більше статей, схожих на цю. Передруковано з HouseLogic.com з дозволу НАЦІОНАЛЬНОЇ АСОЦІАЦІЇ РІЕЛТОРІВ®.