6 причин знизити ціну на житло

https://www.houselogic.com/sell/successfully-sell-your-home/6-reasons-to-reduce-your-home-price/

Дім не продається? Це може статися через низку причин, які ви не можете контролювати, наприклад, унікальне планування будинку або наявність одного з небагатьох будинків у районі без гаража. Є один фактор, яким ви можете керувати: ціна вашого житла.

Ці шість ознак можуть говорити вам, що настав час знизити ціну. 

1. Ви малюєте мало глядачів.

Ви отримуєте найбільший інтерес до свого будинку відразу після того, як ви виставили його на ринок, тому що покупці хочуть отримати чудовий новий будинок, перш ніж хтось інший візьме його. Якщо ваш агент з нерухомості повідомляє, що менше покупців дзвонять і просять оглянути ваш будинок, ніж для інших будинків у вашому районі, це може бути ознакою того, що покупці вважають його завищеним і чекають, поки ціна впаде, перш ніж дивитися його .

2. Ви приваблюєте багато шукачів, але не маєте пропозицій.

Якщо у ваш дім пройшло 30 груп потенційних покупців, і жоден із них не зробив пропозиції, щось не так. Що інші агенти розповідають вашому агенту про ваш будинок? Занадто висока ціна може перешкоджати покупцям робити пропозицію. 

3. Ваш будинок існує на ринку довше, ніж подібні будинки. ніж аналогічні будинки.

Запитайте свого агента з нерухомості про середню кількість днів, необхідних для продажу будинку на вашому ринку. Якщо відповідь 30, а ви натискаєте 45, ваша ціна може впливати на інтерес покупців. Коли будинок знаходиться на ринку, покупці можуть почати задаватися питанням, чи з ним щось не так, що може ще більше затримати продаж. Принаймні подумайте про зниження ціни.

4. У вас є дедлайн.

Якщо ви маєте незабаром продати через переведення з роботи або ви вже придбали інше житло, можливо, потрібно буде зацікавити покупців, знизивши ціну, щоб ваш будинок був трохи нижчим, ніж подібні будинки у вашому регіоні. Пам’ятайте: ціна продажу вашого будинку залежить не від того, скільки грошей вам потрібно, а від того, скільки грошей готовий витратити покупець.

5. Ви не можете робити оновлення.

Можливо, у вас майже немає грошей і немає коштів, щоб пофарбувати стіни, почистити килими та додати привабливості. Але відгуки покупців, які повідомляє ваш агент, свідчать про те, що ваш будинок не такий гарно обладнаний, як будинки за аналогічною ціною. Коли ваш будинок знаходиться на ринку довше, ніж порівняльні будинки в кращому стані, настав час погодитися з тим, що покупці очікують платити менше за будинок, який не виглядає так добре, як інші. 

6. Конкуренція змінилася.

Якщо проходять тижні без пропозицій, продовжуйте перевіряти конкуренцію. За скільки продаються подібні будинки і що все ще є на ринку? Які нові оголошення було додано після того, як ви виставили свій будинок на продаж? Якщо порівняльні продажі будинків або нові оголошення показують, що ваша ціна занадто висока, подумайте про зниження ціни.

Більше від HouseLogic

Як підготувати свій будинок до продажу за невелику суму

Як переглянути пропозиції щодо вашого будинку 

Г. М. Філіско — адвокат і відомий письменник, який стратегічно знизив ціни, що призвело до продажу нерухомості у Вісконсині. Частий учасник багатьох національних видань, зокрема Bankrate.com, REALTOR® Magazine і American Bar Association Journal, вона спеціалізується на питаннях нерухомості, бізнесу, особистих фінансів і права.

Вам також може сподобатися: відвідайте HouseLogic.com, щоб отримати більше статей, схожих на цю. Передруковано з HouseLogic.com з дозволу НАЦІОНАЛЬНОЇ АСОЦІАЦІЇ РІЕЛТОРІВ®.