Поширені помилки під час закриття будинку

https://www.houselogic.com/buy-sell/common-mistakes-when-closing-on-a-home/?cid=eo_em_mkt_newsletter&bt_user_id=UJ2LV1Q0I48flmKyriOJp7QtwqUZ4yxMyQU3ZGqQzd8%3D&bt_ts=1709686267388

Ви коли-небудь помічали, що коли ви не підготовлені, це підігріває стресові ситуації? Візьміть попередній етап процесу купівлі житла. Ви можете продовжувати думати про гроші, поставлені на карту, в той час як форми, розкриття інформації та звіти летять на вас. Досить завалити будь-кого. Тобто будь-хто, хто не добре підготовлений.

Однак ви можете отримати перевагу, дотримуючись порад трьох спеціалістів із прав власності на землю: Синтії Дархем Блер, адвоката Blair Cato Pickren Casterline у ​​Колумбії, штат Южная Кароліна, і колишнього президента Американської асоціації прав власності на землю; Чарльз Дж. Еспозіто, керуючий адвокат JK Closing Attorneys у Коконат-Крік, штат Флорида; та Шеріл Монахан, спеціаліст із депонування в Clark County Title у Ванкувері, Вашингтон.

7 поширених помилок під час закриття будинку

Ось перелік найтиповіших проблем, пов’язаних із закриттям будинку, з якими бачать IRL професіонали титулів, і те, як їх уникнути.

№1. Перегляд документів і електронних листів

Тривалість уваги в епоху цифрових технологій коротка, і ви, ймовірно, не маєте звички читати тисячі слів за один раз. Це зрозуміло, але ви повинні прочитати кожне слово в документах і електронних листах, які ваш позикодавець, агент, оцінювач і титульний офіцер ставлять перед вами. І ви повинні їх уважно прочитати.

Так, це багато читання. Але ви робите найбільшу покупку у своєму житті. Деталі важливі. «Контракти — це юридичні документи, тому те, що в них написано, має значення», — каже Еспозіто. «Після підписання контракту він має юридичну силу».

№2. Приділяючи занадто мало уваги оформленню документів

Монахан описує покупця, який не прочитав усіх паперів і залишився сухим – буквально. «Це було швидке закриття для іногородніх покупців», — каже вона. Продавцями були ласти, які ніколи в будинку не жили. Вони поставили позначку «не знаю» в розділі форми розкриття інформації, який запитує, чи є проблеми з системою водопостачання будинку або чи потребує ремонту. Покупці не уважно прочитали форму розкриття інформації, тому вони не побачили, що стан основної системи в будинку був невідомий. Покупці зачинили будинок і через кілька тижнів виявили, що криниця висохла. «У них не було ні краплі питної води, — каже Монахан.   

Еспозіто рекомендує попросити у свого представника титулу копію якомога більшої кількості документів до дати закриття та прочитати їх за кілька днів. Він каже, що ви зможете отримати все, крім документів кредитора, які не доступні до закриття. «Прочитавши їх раніше, ви зможете зробити нотатки або поставити запитання», — каже він.

Тим не менш, можна зачекати до закриття, щоб прочитати деякі документи, навіть якщо це означає, що ви змушуєте всіх чекати, поки ви заглиблюєтеся в деталі заяви про умовне депонування, договору купівлі-продажу чи договору довіри. «Купівля житла — велике й важливе рішення», — каже Еспозіто. "Не поспішай!"

№3. Залишати людей осторонь про серйозні зміни в житті

У цій угоді беруть участь кілька осіб: ви, продавець, ваш агент, агент продавця, позикодавець і титульний представник. Тримайте відповідних учасників в курсі кожної інформації, інакше ви можете відкласти закриття. Якщо ви змінюєте роботу безпосередньо перед закриттям, повідомте про це кредитора. Якщо ви з продавцем домовилися про кредит на ремонт в останню хвилину, повідомте про це свого агента та кредитора.

«Паперова робота має відображати будь-які угоди», — каже Блер. Якщо кредитор знає про угоду, він зафіксує це в документах.

Еспозіто бачив покупців, яких звільнили або звільнили під час початкового спалаху COVID-19 у країні після попереднього схвалення на іпотеку, але до закриття. Вони нікому не сказали. «Вони думали, що ми не дізнаємося, — каже Еспозіто.

Кредитори завжди дізнаються, пояснює він. Вони повторно перевіряють вашу роботу безпосередньо перед датою закриття. Скажіть про це, коли ви змінюєте роботу, щоб ваш кредитор міг реструктуризувати угоду. Це краще, ніж мовчати і продаж зірватися в останню хвилину.

№4. Використання неузгоджених версій вашого імені у вашій документації

Ви нещодавно одружилися чи розлучилися, але не оновили водійські права зі зміною імені? Якщо так, у вас можуть виникнути проблеми під час закриття.

У день закриття нотаріус перегляне вашу ліцензію, щоб переконатися, що ім’я збігається з ім’ям у ваших документах. «Якщо імена не збігаються, ми не можемо підписати назву», — каже Монахан. Вам доведеться отримати нове посвідчення особи з іменем, яке збігається з іменем у документах, або переробити документи, щоб відповідати імені в посвідченні. «У будь-якому випадку, ви не закриєте свій дім того дня», — додає вона.

Щоб уникнути цієї халепи, переконайтеся, що на вашому державному посвідченні вказано ваше поточне ім’я. На початку угоди повідомте своєму кредитору, агенту та посадовій особі своє повне офіційне ім’я – ваше ім’я, по батькові та прізвище, як зазначено у вашому посвідченні особи. Заборонені псевдоніми чи сценічні імена.

№5. Не знати про процес закриття будинку

Багато покупців, особливо перших, не розуміють своєї ролі в закритті будинку. Блер, Еспозіто та Монахан бачили покупців, які:

Принесли свою чекову книжку до закриття, думаючи, що зможуть заплатити іменним чеком

Не знав ні місця закриття, ні того, хто має приїхати з ними

Ми були здивовані, дізнавшись, що вони читатимуть і підписатимуть стос важливих документів

Витратьте деякий час на вивчення кроків і учасників угоди купівлі житла . Таким чином ви знатимете, чого від вас очікують.

№6. Ви забуваєте оформити свій банківський переказ або касовий чек або не маєте достатньо часу

Як свідчить помилка №5, ви не можете використовувати особистий чек для покриття суми, яку ви повинні на момент закриття, включаючи початковий внесок. Вам потрібно буде сплатити залишок за допомогою банківського переказу або касового чека.

Ви можете отримати касовий чек у банку, де у вас є рахунок, за умови, що на вашому рахунку достатньо грошей, щоб покрити транзакцію, і всі останні депозити погашені. Майте на увазі, що деякі банки вимагають попереднього сповіщення, тому не варто планувати швидку зупинку на шляху до закриття.

Більшість банків надсилають електронні перекази в електронному вигляді. Ви можете подати запит на банківський переказ особисто, по телефону або іноді через Інтернет. Хоча це звучить швидко, затримки можуть статися. Можливо, гроші потрібно буде надіслати до відповідного банку, або ви можете пропустити кінцевий час вашого банку для надсилання банківських переказів або втратити час на очікування підтвердження.

Якщо ви намагаєтесь вибрати між двома варіантами, зверніть увагу на той факт, що деякі агенти, які займаються закриттям, не приймають касові чеки за столом закриття. «Це ризик», — каже Еспозіто. «Кошти не будуть доступні на їхньому депозитному рахунку до наступного робочого дня. Таким чином, коли [закриваючі агенти] приймають касовий чек, вони закривають транзакцію з недостатньою кількістю коштів. Чим більша сума касового чека, тим менша ймовірність, що його приймуть».

За допомогою банківського переказу або касового чека поставте запитання про вимоги до оплати та обов’язково виділіть достатньо часу.

№7. Ставити занадто мало запитань на завершення

Якщо ви бачите абревіатуру, яку не впізнаєте, запитайте. Є слово, яке ви не розумієте? Запитуйте. Вам цікаво, чи свердловину перевірили? Запитуйте. Жодне питання не є занадто великим чи занадто малим.

Блер пропонує зателефонувати в титульну компанію та поставити запитання за кілька днів до закриття. «Якщо покупець дзвонить нам заздалегідь і просить провести з ним транзакцію, ми з радістю зробимо це по телефону або особисто», — каже Блер. «Це означає, що процес пройде гладко в день закриття».

Ви також можете поставити запитання на закритті. Пам’ятайте, що ваш агент і посадова особа готові допомогти. «У якийсь момент ми всі купували житло вперше», — каже Монахан. «Ми всі були налякані; ми розуміємо. Не бійтеся користуватися нами». 

Ви можете подумати, що стрес від закриття є даним. Але ви можете зберігати спокій, якщо будете спілкуватися та ставити запитання, читати документи та розуміти процес закриття будинку.

Вам також може сподобатися: відвідайте HouseLogic.com, щоб отримати більше статей, схожих на цю. Передруковано з HouseLogic.com з дозволу НАЦІОНАЛЬНОЇ АСОЦІАЦІЇ РІЕЛТОРІВ®.