7 речей, які ви хотіли б знати, перш ніж будувати нове будівництво

https://www.houselogic.com/buy/house-hunting/things-you-wish-you-knew-when-building-new-construction-home/

Будівництво нового будинку може бути стресом. Але мій досвід роботи з трьома торфами навчив мене деяким порадам щодо нового будівництва, щоб полегшити мій шлях до фінішу. За 15 років я тричі випробував процес новобудови в трьох штатах — і коли наступного разу переїду, у мене виникне спокуса повторити це знову.

Навіщо будувати нове?

Чому я завжди будую нове? Зрештою, будівництво будинку пов’язане зі стислими термінами, постійними рішеннями, уявою креслень у реальному житті, нарадами, інспекціями, іншими рішеннями (Чому так важко вибрати тип кухонної шафи?) і роздутими бюджетами. . Якщо ви віддаєте перевагу меншій кількості сюрпризів із більшим бюджетом і гарантією термінів, існуючий будинок стане кращим вибором.

Будівництво нового будинку приваблювало мене, тому що на ринку житла, який гостро потребує більше будинків для продажу, будівництво нових будинків пропонує варіанти. Попутно я виявив інші плюси від будівництва нових — сучасні плани поверхів, як правило, менше попереднього обслуговування будинку та можливість спроектувати свій будинок відповідно до вашого стилю. Крім того, немає нічого схожого на переїзд у новий будинок, який ви допомогли створити.

Тим не менш, покупці нових будинків швидко говорять про мінуси. Вони кажуть, що під час будівництва відчували стрес, тривогу та розчарування. Згідно з опитуванням 1000 покупців нових будинків Clever Real Estate у 2022 році, вони часто посилаються на конфлікти під час прийняття рішень і надмірні бюджети.

Якщо ви плануєте будувати новий будинок, ось кілька порад щодо будівництва нового будинку, які вам варто взяти до уваги:

Скористайтеся послугами агента з нерухомості

Зробіть перший дзвінок агенту з нерухомості. (Повірте мені, це зменшить ваш стрес!) Перший раз, коли я будував, я зайшов у типовий будинок і побачив, що агент будівельника швидко відповів на мої запитання. Але я зрозумів, що агент забудовника представляв забудовника, а не мене, покупця, в угоді. Я хотів, щоб хтось був у моєму кутку.

Знайдіть агента покупців , який спеціалізується на будівництві нових будинків. Вони навчать вас у всьому процесі, від креслень і дозволів до етапу будівництва, допоможуть знайти будівельників, з якими можна працювати, і вести переговори від вашого імені. «Купівля житла має бути захоплюючим часом, — каже Джеффрі Гулд, брокер-власник компанії Jeffrey Gould Real Estate у Брендоні, штат Флорида. — Я намагаюся зробити це якомога цікавішим і захоплюючим. У будівництві будинку задіяно багато різних рук. Часом я вважаю, що мені потрібно виступати в ролі радника чи адвоката покупця. Встановлення очікувань на ранній стадії процесу, безумовно, допомагає зробити транзакцію більш гладкою».

Не робіть припущень

Ви входите в чудовий типовий дім будівельника, обладнаний першокласною обробкою, від парових душів і підлоги з підігрівом до мармурових каскадних кухонних стін. Не обманюйте себе. Дізнайтеся, що таке «стандарт», а що таке «оновлення». (Мій власний приголомшливий урок: мій будівельник не включив як стандарт двері до ванної кімнати власника. Я заплатив 500 доларів США додатково лише за двері у ванну!)

«Усі забудовники різні, і всі забудовники мають власну базову лінію щодо того, що входить до стандартної комплектації будинку, а що є модернізацією», — каже Гулд. «Оскільки я оглядаю будинки з клієнтами, я продовжуватиму просити торгового агента будівельника пояснити, що таке модернізація будинку, а що є стандартним». Це допомагає його покупцям уникнути сюрпризів.

Надійне фінансування житла наперед

Будівництво будинку - це тривалий процес, часто розтягується на сім-дев'ять місяців. За цей час іпотечні ставки можуть різко змінитися, можливо, змінивши те, що ви можете собі дозволити. Іноді це хороша зміна: у моєму випадку ставки по іпотечному кредиту впали з майже 4% до діапазону 2% до моменту, коли я закрився в 2020 році. В інших випадках це може бути погано: з осені 2022 до 2023 року 30-річний іпотека з фіксованою ставкою зросла з середніх 5% до 7%, додавши сотні доларів до щомісячних іпотечних платежів.

Шукайте позикодавця, який спеціалізується на фінансуванні нових будинків, наприклад із розширеним блокуванням, щоб захистити вас від коливань іпотечних ставок (можливо, 180 днів або більше, довше, ніж традиційні 30-денні блокування). Багато будівельників рекламують власне фінансування або кредитора. Вони навіть можуть пропонувати стимули для продажів за використання бажаних кредиторів, наприклад, знижувати ставку по іпотечному кредиту або пропонувати розширене блокування ставок або знижені витрати на закриття. Купуйте та порівнюйте. Залежно від вашої ситуації вам також може знадобитися запитати про фінансування будівництва або перехідні позики, якщо ви купуєте новий будинок, перш ніж продавати поточний будинок.

Знайте свій повний бюджет

Базова ціна, указана за новий будинок, навряд чи буде тією, яку ви в кінцевому підсумку заплатите, якщо врахувати вибір і оновлення. Для мене остаточна ціна зросла приблизно на 100 000 доларів США вище вказаної базової ціни. ой! На щастя, це був не перший мій будинок, тому я знав, що планував додаткові витрати на основі того, що платили інші. Гулд просить будівельників роздрукувати оцінку будинку з деякими конструктивними елементами, які розглядають його покупці. Більшість варіантів будівництва та ціноутворення для вибору дизайну повністю налаштовані лише після того, як ви підпишете договір купівлі-продажу та перебуваєте у віддаленому центрі проектування. Тому важливо завчасно складати бюджет.

Вибираючи варіанти дизайну, запитайте, який рівень ви обираєте. Щоразу, коли ви відхиляєтеся від стандарту, ваша ціна зростатиме. Вирішіть, які ваші пріоритети, де витрачати гроші, а де заощаджувати. Я витратив на кухонні матеріали, але врятував на недобудованому підвалі. Також не забудьте передбачити в бюджеті інші пункти, які не включені в будівництво нового будинку: оздоблення вікон, озеленення та більшість побутових приладів. Вони теж складаються!

Розгляньте вартість перепродажу будинку

Великою перевагою нового будівництва є те, що ви можете спроектувати дім у своєму стилі. Але не перестарайтеся. Власність житла може створити довгострокове багатство, якщо ви робите розумні інвестиції . Ваш агент може допомогти вам зрозуміти потенціал перепродажу будинку порівняно з подібними будинками у вашому регіоні. Першокласні стільниці, підлога та освітлення можуть збільшити витрати на будівництво нового будинку, не збільшуючи вартість вашого будинку при перепродажі.

У моєму випадку я навчився зосереджуватися на плані поверху більше, ніж на матеріалах всередині, які можна легко замінити пізніше. Наприклад, я виявив, що додавання додаткової ванної кімнати забезпечувало кращу цінність при перепродажі, ніж, скажімо, тепла підлога у ванній кімнаті або камін у першому номері. Будівельники зазвичай пропонують гнучкість для зміни планів поверхів, незалежно від того, будуєте ви на замовлення чи використовуєте існуючий план поверху будівельника. Отже, якщо ви бажаєте переобладнати мансарду, щоб додати додаткову спальню, або переобладнати гараж, щоб розмістити додатковий простір для вашої майстерні, можливо, вам буде рентабельніше зробити це у фразі будівництва. Крім того, зміна збільшить вартість перепродажу.

Замовте огляд будинку

Жоден будинок не є ідеальним — навіть новий. Не пропускайте огляд будинку . (Попросіть свого агента про рекомендацію.) Домашні інспектори перевірять сантехніку та електричні компоненти, систему опалення та охолодження, дах тощо. Їхній звіт можна використовувати як список ударів, який будівельник повинен завершити перед закриттям. Зазвичай забудовник завершує все, без жодних переговорів, пільга за купівлю перепродажного будинку, де все підлягає переоговоренню.

Подумайте про подальші перевірки: хотілося б, щоб я знав про «поетапні перевірки». Адам Лонг, президент HomeTeam Inspection Service, яка має понад 200 офісів по всій країні, каже, що будинкових інспекторів можна залучити для перевірки будинку на етапах будівництва, наприклад, перед заливкою фундаменту або встановленням гіпсокартону. Вони перевірять, чи належним чином встановлено такі елементи, як труби, електричні роботи, кріплення рами та болти. «Як тільки всі стіни встановлені, ви не зможете побачити, що позаду», — каже Лонг. Ці додаткові попередні перевірки можуть допомогти виявити будь-які потенційні проблеми до того, як стіни будуть герметизовані.

Дізнайтеся про гарантію свого будинку

Перевагою нового будівництва є гарантії, які надаються разом із будівництвом. Будівельники будуть відрізнятися у своїх пропозиціях, але ви, швидше за все, матимете гарантії будівельника та виробника. Отримайте підшивку. Ці гарантії поширюються на потенційні дефекти виготовлення; різні аспекти будинку — як-от електрична система, сантехніка чи фундамент — протягом певного часу. Гарантії виробника поширюватимуться на елементи, включаючи крани, вікна та системи опалення, вентиляції та кондиціонування.

Після річної позначки, коли будинок заспокоїться, багато будівельників повернуться, щоб зробити ремонт (так що всі ці цвяхи, які часто трапляються на стінах і стелі, будуть виправлені!). Я шкодую про два факти: не тримав список ремонтів протягом року протягом року та не викликав домашнього інспектора, щоб зробити ще одну перевірку, поки будівельник все ще був готовий зробити ремонт за свій рахунок.

При будівництві нового будинку так багато потрібно враховувати. Оскільки справ стає все більше, не забувайте про хвилювання, яке зростає в процесі, починаючи від того, як план будинку перетворюється на дерев’яні рами, що піднімаються стіна за стіною, і ваш вибір дизайну об’єднується. Замість того, щоб 100-й раз переглядати списки онлайн і нічого не знаходити, можливо, настав час сказати: «Я просто створю це!» Третій раз був для мене принадою.

Вам також може сподобатися: відвідайте HouseLogic.com, щоб отримати більше статей, схожих на цю. Передруковано з HouseLogic.com з дозволу НАЦІОНАЛЬНОЇ АСОЦІАЦІЇ РІЕЛТОРІВ®.