7 переваг купівлі житла

https://www.houselogic.com/buy/7-benefits-of-buying-a-home/

Процентні ставки справді привертають багато уваги. Але вони не повинні бути єдиною частиною процесу прийняття рішення про купівлю житла. Зрештою, відповідь на запитання «чи зараз гарний час для покупки будинку» зводиться до того, чи підходить вам час : почати нову главу. Інвестувати в те, що робить вас щасливими. Процентні ставки не скасовують переваги покупки житла. На відміну від іншої великої покупки — автомобіля — вартість будинку не потребує занурення, коли ви отримуєте ключі. Зовсім навпаки.

Чи є володіння будинком гарною інвестицією?

Давайте розберемося в перевагах покупки будинку.

Перевага №1: довгострокове фінансове зростання

Коли справа доходить до довгострокового, стабільного фінансового зростання, нерухомість — це ваш туз на дірі. Якби ви купили дім 30 років тому за середньою ціною на той час — приблизно 105 900 доларів США — той самий будинок подорожчав би майже на 280 000 доларів США у 2022 році до приблизно 384 900 доларів США, згідно з даними Національної асоціації ріелторів®. Навіть враховуючи найнижчу точку ринку за останній час — Велику рецесію — вартість житла з часом зросла та не відставала від інфляції.

Вигода №2: Створення капіталу

Початковий внесок і принцип у вашому щомісячному іпотечному платежі йдуть прямо на ваш капітал. Гроші за оренду просто йдуть. Цей власний капітал, процентний відсоток у будинку, дає вам велику гнучкість. Ти можеш:

Обмінюйтеся до свого наступного будинку, коли прийде час;

Використовуйте власний капітал, щоб позичити гроші для оплати ремонту та реконструкції будинку (роблячи ваш дім ще ціннішим!); або

Використовуйте його, щоб консолідувати борг за кредитною карткою або навіть допомогти оплатити коледж. (Просто майте на увазі, коли ви використовуєте власний капітал, ваш будинок стає вашою заставою.)

Згідно з даними NAR за 2022 рік, завдяки капіталу типовий чистий капітал власників житла становить 300 000 доларів США порівняно з 8 000 доларів для орендарів. Це великий фінансовий важіль.

Які податкові переваги володіння житлом?

Перевага №3: ​​економія податків

Вірте чи ні, заощадження та податки можуть добре поєднуватися. Власний капітал — це заощадження, і коли ви продаєте основне житло, ви зазвичай не платите податок на прибуток. Ви можете взяти до 250 000 доларів США (500 000 доларів для сімейної пари) без сплати податків. Тож уся ця подяка піде з вами у вашу наступну пригоду.

Перевага №4: вирахування витрат на майно

Якщо ви деталізуєте, ви також можете відняти частину витрат на нерухомість із федеральних податків. До них входять річні відсотки, які ви сплачуєте за іпотекою, державні та місцеві податки на нерухомість у розмірі до 10 000 доларів США, а також деякі комісії, які ви заплатили за закриття будинку в рік купівлі . Деталізуйте, лише якщо це означає, що ви можете вимагати більше, ніж стандартне вирахування, яке для податкового року 2022 становить 12 950 доларів США для одиноких осіб і 25 900 доларів США для подружніх пар.

Більше переваг покупки житла

Перевага №5: Виплата за іпотекою з фіксованою ставкою

На відміну від орендної плати, ваші іпотечні платежі з фіксованою ставкою не зростають з роками, тому ваші відносні витрати на житло можуть фактично зменшуватися, чим довше ви володієте будинком. Тобто, якщо ваші доходи зростають, статичний іпотечний платіж означає, що боргове навантаження на ваше житло стає меншим відсотком від вашого місячного гайка.

Ось приклад: припустімо, що цього року ваш іпотечний платіж становить 2329 доларів США, а ваша місячна валова зарплата – 6667 доларів США (приблизно 80 000 доларів США на рік). Це означає, що ви віддаєте 35% своєї зарплати на іпотеку. А тепер перемотайте на кілька років вперед. Скажімо, ви спостерігали зростання зарплати на 5% щорічно, і ваша зарплата становить 7700 доларів брутто на місяць. Ваш іпотечний платіж все ще становить 2320 доларів США, але тепер ви витрачаєте лише 30% своєї зарплати на іпотеку.

Звичайно, майте на увазі, що податки на майно та витрати на страхування, швидше за все, зростуть.

Перевага №6: покращений кредитний рейтинг

Говорячи про ці іпотечні виплати: кожна з них, сплачена вчасно, допомагає ще більше підвищити ваш кредитний рейтинг.

Перевага №7: реконструкція будинку вашої мрії

Однією з найбільших переваг володіння будинком є ​​те, що ви можете поступово перетворити будинок, який можете собі дозволити, на дім своєї мрії . Ті діри в стіні та кольори фарби, які налякали вашого орендодавця? Нічого страшного. Ви можете оновити зручності, декор і стиль відповідно до свого бачення — будь то котеджкор, Барбікор чи щось середнє.

Бонусна перевага: робота з РІЕЛТОРОМ®

Вам не потрібно самостійно проходити процес купівлі чи продажу. РІЕЛТОР®, агент, який є членом Національної асоціації РІЕЛТОРІВ® і дотримується її кодексу етики, має досвід, щоб допомогти вам оцінити ринок; розширте та переформулюйте свій домашній пошук у сферах, про які ви, можливо, не думали; направити вас до надійних кредиторів; і проведе вас через пропозицію, переговори та закриття.

Вам також може сподобатися: відвідайте HouseLogic.com, щоб отримати більше статей, схожих на цю. Передруковано з HouseLogic.com з дозволу НАЦІОНАЛЬНОЇ АСОЦІАЦІЇ РІЕЛТОРІВ®.