Що ви повинні знати про оцінку житла

https://www.houselogic.com/finances-taxes/financing/what-you-must-know-home-appraisals/

Коли ви рефінансуєте або продаєте свій будинок, позикодавець наполягатиме на тому, щоб ви отримали оцінку — думку про вартість вашого будинку на основі того, за якими подібними будинками у вашому регіоні були продані за останні місяці. 

Ось п’ять порад щодо оціночної вартості вашого будинку. 

1. Оцінка не є точною наукою

Коли оцінювачі оцінюють вартість будинку, вони висловлюють найкращу думку на основі того, як характеристики будинку порівнюються з характеристиками подібних будинків, нещодавно проданих поблизу. Один оцінювач може врахувати недавній продаж, але інший може вважати цей продаж занадто давно, або будинок занадто іншим, або занадто далеко, щоб бути справедливим порівнянням. Результатом можуть бути відмінності у значеннях, встановлених двома окремими оцінювачами для вашого будинку.

2. Оцінки мають різні цілі

Оцінка може бути використана, щоб з’ясувати, на яку суму застрахувати ваше житло, або визначити податок на нерухомість. Залежно від мети оцінювач може враховувати різні фактори та прийти до різних значень. Наприклад, хоча оцінка кредиту на житло оцінює сьогоднішню ринкову вартість, оцінка для цілей страхування розраховує, скільки коштуватиме реконструкція вашого будинку за сьогоднішніх витрат на будівельні матеріали та робочу силу, що може дати дві різні цифри.

3. Оцінка – це моментальний знімок

Оцінки відрізняються від CMA або аналізу конкурентного ринку. За допомогою CMA агент з нерухомості покладається на ринкові знання, щоб оцінити, за скільки ваш будинок буде продано за певний період часу. Ціна, за якою ваш будинок буде продано за 30 днів, може відрізнятися від ціни, за яку ваш будинок буде продано за 120 днів. Оскільки агенти з нерухомості не дотримуються правил оцінювачів, можуть бути відмінності між CMA та оцінкою одного будинку.

Ціни на житло змінюються, а оціночна вартість змінюватиметься разом із цими ринковими змінами. Сьогодні ваш будинок може бути оцінений у 250 000 доларів США, але через два місяці, коли ви рефінансуєте або виставите його на продаж, оціночна вартість може бути нижчою або вищою залежно від того, як працює ваш ринок. 

4. Оцінки не враховують ваші особисті проблеми

У вас може бути причина продати негайно, наприклад, втрата роботи або переведення, що може вплинути на суму грошей, яку ви погодитеся завершити угоду в установлений термін. Оцінка не враховує ці особисті фактори. 

5. Ви можете попросити іншу думку

Якщо оцінка вашого будинку виявилася на суму, яку ви вважаєте занизькою, ви можете подати запит на проведення другої оцінки іншим оцінювачем. Вам або потенційним покупцям, якщо вони замовили оцінку, доведеться заплатити за повторну оцінку. Але, можливо, це варто того, щоб уберегти продаж від краху через неправильну оцінку. З іншого боку, оцінка може бути точною, і це може бути ознакою того, що вам потрібно скоригувати ціноутворення або розмір кредиту, який ви рефінансуєте.

пов'язані:

• Як використовувати оцінку для усунення приватного іпотечного страхування 
• Розуміння оціночної вартості вашого будинку для цілей оподаткування 
• Розуміння суми, на яку потрібно застрахувати свій будинок
• Гей, покупці! Ці поради щодо оцінки житла для вас

Інший веб-ресурс :

Де знайти оцінювача

Вам також може сподобатися: відвідайте HouseLogic.com, щоб отримати більше статей, схожих на цю. Передруковано з HouseLogic.com з дозволу НАЦІОНАЛЬНОЇ АСОЦІАЦІЇ РІЕЛТОРІВ®.