Розуміння представництва в сфері нерухомості

https://www.houselogic.com/sell/should-i-sell-my-house/understanding-real-estate-representation/

У вас є вибір при виборі представництва в угоді з нерухомістю. Ось п’ять порад щодо розуміння того, який тип правових відносин із професіоналом у сфері нерухомості, що називається агентськими відносинами, найкраще захистить вас, коли ви купуєте чи продаєте будинок.

1. Агентство покупця

Коли ви купуєте будинок, ви можете найняти агента, який представлятиме лише вас, який називається ексклюзивним представником покупця або агентом. Агент покупця працює у ваших інтересах і несе перед вами фідуціарний обов’язок. Ви можете заплатити агенту покупця самостійно або попросити продавця чи агента продавця сплатити вашому агенту частку їхньої комісії з продажу.

Якщо ви продаєте свій будинок і наймаєте агента, щоб виставити його ексклюзивний список, ви найняли торгового представника - агента, який несе перед вами довірчі обов'язки. Зазвичай ви платите агенту з продажу комісію під час закриття. Агенти з продажу зазвичай пропонують або погоджуються сплатити частину своєї комісії з продажу агенту покупця. Якщо агент вашого продавця приводить покупця, ваш агент утримує всю комісію.

2. Субагентство

Коли ви купуєте будинок, агент, з яким ви можете працювати, може взагалі не бути вашим агентом, а натомість бути субагентом продавця. Загалом, субагент представляє та діє в найкращих інтересах продавців та агентів продавців.

Якщо ваш агент діє як субагент, ви можете розраховувати на чесне ставлення до вас, але субагент зобов’язаний бути лояльним до продавців і їх агентів і не може ставити ваші інтереси вище інтересів продавців. У деяких штатах агентам не дозволяється виступати в якості субагентів.

Ніколи не кажіть субагенту нічого, про що ви не хочете, щоб знали продавці. Можливо, ви запропонували 150 000 доларів за будинок, але готові піднятися до 160 000 доларів. Це тип інформації, який субагенти мали б передавати своїм клієнтам, продавцям.

3. Виявлене подвійне агентство

У багатьох штатах агенти та компанії можуть представляти обидві сторони в угоді про продаж житла, якщо ці відносини повністю розкриті. Це називається розкритим подвійним агентством. Оскільки подвійні агенти представляють обидві сторони, вони не можуть захищати та бути лояльними лише до вас. Подвійні агенти не зобов’язані виконувати всі традиційні фідуціарні обов’язки перед клієнтами. Натомість вони мають обмежені фідуціарні обов’язки перед кожною стороною.

Чому ви погоджуєтесь на подвійне агентство? Припустімо, ви хочете купити будинок, який виставлено на продаж тією ж брокерською агенцією з нерухомості, де працює агент вашого покупця. У такому випадку брокерська компанія з нерухомості представлятиме інтереси як вас, так і продавця, і ви обоє повинні погодитися з цим.

Оскільки подвійне агентство може призвести до конфлікту інтересів, усі сторони повинні дати свою інформовану згоду. У багатьох штатах така згода повинна бути письмовою.

4. Уповноважена установа

Форма розкритого подвійного агентства, «призначене агентство», дозволяє двом різним агентам в одній фірмі представляти покупця та продавця в одній угоді. Щоб уникнути конфліктів, які можуть виникнути через подвійне агентство, деякі керуючі брокери призначають або призначають агентів у своїй компанії, які представляють лише продавців або лише покупців. Але це не обов’язково для уповноваженого агентства. Призначений або призначений агент надасть вам повне представництво та захистить ваші інтереси.

5. Неагентські відносини

У деяких штатах ви можете не бути представленим агентом. Це називається неагентством або роботою з транзакційним брокером або посередником. Загалом, у неагентському представництві спеціаліст з нерухомості, з яким ви працюєте, має менше обов’язків, ніж традиційні відносини з агентством. І ці обов’язки відрізняються від штату до штату. Попросіть людину, з якою ви працюєте, пояснити, що він або вона буде робити для вас, а чого ні.

Вам також може сподобатися: відвідайте HouseLogic.com, щоб отримати більше статей, схожих на цю. Передруковано з HouseLogic.com з дозволу НАЦІОНАЛЬНОЇ АСОЦІАЦІЇ РІЕЛТОРІВ®.