На що звернути увагу під час купівлі будинку, на думку фахівців з нерухомості

https://www.houselogic.com/buy/house-hunting/what-to-look-for-when-buying-a-house/

Один будинок, на який ви дивитеся, має круглий ґанок, про який ви мріяли, але він знаходиться на вулиці з інтенсивним рухом людей. У вестибюлі квартири, яка вам подобається, є швейцар (зараз можна замовити в Інтернеті!), але немає спеціальної парковки. Що вибрати?

Не щодня ви купуєте дім і приймаєте рішення щодо наступних трьох, п’яти чи десяти років свого життя. Оскільки ви не можете точно взяти будинок на тест-драйв, як ви вирішуєте? Це змусило нас задуматися про професіоналів нерухомості. Коли вони побачили практично все на ринку, як вони вибирають?

Четверо професіоналів, які все це бачили, діляться своїми порадами та історіями про те, як шукати ідеальний дім.

Ось на що РІЕЛТОРИ® хочуть, щоб ви звернули увагу, купуючи будинок

Визначте свої пріоритети та будьте готові йти на компроміс, щоб їх досягти

Ветеран-агент з нерухомості Ненсі Фаркас точно знала, чого хоче від свого будинку: стиль ранчо, три спальні, високі стелі. Але знаєте, що вона купила? Двоповерховий колоніальний будинок.

га?

Для Фаркаса, асоційованого партнера Coldwell Banker Heritage REALTORS®, у Дейтоні, штат Огайо, розташування та ціна будинку перевершили стиль. «У мене була собака, яку я мусив йти додому і гуляти опівдні, а будинок був недалеко [до роботи] і за прийнятною ціною», — каже вона.

Її порада: подбайте про те, щоб ваші практичні та функціональні пріоритети не загубилися в купівлі житла (блискучі гранітні стійки, нові паркетні підлоги, паровий душ!). Пам’ятайте, що ви завжди можете додати ура, але ви не можете зробити будинок відповідним усім пріоритетам, таким як розташування та ціна.

Вникайте в деталі (нудно, так, але воно того варте!)

Коли Григорій Пекарський, співвласник і керуючий брокер Vesta Preferred Real Estate у Чикаго, шукав свій перший будинок, одним із його пріоритетів було мінімізувати витрати на його утримання. Він обов’язково з’ясував, чи в хаті новіша покрівля, добрий сайдинг, новіша піч. Але він рекомендує вам піти ще глибше, щоб виявити не надто очевидні витрати на утримання будинку:

• Обсяг каналізаційної лінії . Особливо, якщо вас цікавить старий будинок, важливо переконатися, що гілки дерев чи інше сміття не забивають роботу. Інакше ви можете знайти неприємний мул у підвалі.
• Подивіться на дерева. Наскільки вони дорослі? Коріння старих дерев можуть проникнути в каналізаційну лінію; необрізані гілки можуть побити ваші жолоби під час шторму.
• Дізнайтеся, що не покривається страхуванням домовласників. «Я дізнався, що просочування не покривається. Мені соромно», — каже він.
• Запитайте, скільки років техніці. Можливо, через кілька років вам доведеться скласти бюджет на щось нове. Від продавців вимагається лише полагодити те, що інспектор вважає зламаним; вони не збираються оновлювати робочі прилади для вас.

Будьте впевнені, що ваш дім відповідає вашому стилю життя

Проживши як орендар у багатоповерхівках, Пекарський знав, що односімейний будинок — це саме те, чого він хоче. Йому набридло жити у відносно невеликому просторі без двору. Він хотів будинок, у який міг би «вирости протягом наступних трьох-п’яти років». Це означало кілька спалень і ванних кімнат для сім’ї, яку він планує створити. Тож те, що він купив — триповерховий будинок на одну сім’ю з готовою спальнею на мансарді (показано нижче) у північній частині Чикаго — ідеально відповідає його стилю життя.

Крім того, «ви отримуєте найбільшу цінність від володіння землею», — каже він. «У [будинку] для однієї родини люди не говорять вам, що робити з інвестиціями».

З іншого боку, Метт Діфаніс шкодував, що він купив квартиру, коли він купував свій перший дім, маленьке ранчо-бунгало в чарівному історичному районі в Шампейні, штат Іллінойс. Це було кохання в першу чергу — поки не пішов дощ.

«Якби я не чистив водостоки перед кожною зливою, підвал протікав би», — каже брокер-власник RE/MAX Realty Associates у Шампейні. Він не усвідомлював, що піклуватися про будинок для однієї родини не буде його чашкою чаю. «Мені слід було вибрати квартиру без жолобів для прибирання та газону для косіння», — каже він.

Агент Емі Смайт Гарріс, брокер-власник Ash Realty Group у Вудлендсі, штат Техас, купила будинок із чималою кімнатою на нижньому поверсі, якою її батьки могли б користуватися зараз (і вона могла б скористатися через багато років). Вона каже, що її клієнти-міленіали не задумуються про свій спосіб життя. Деякі бездітні і кажуть, що їм байдужі школи, басейни та тенісні корти. Через кілька років вони стають батьками і змушені переїхати.

«Якщо у них з’являються діти, перше запитання [вони] ставлять про шкільні округи, а друге — про те, де знаходяться парки та басейни», — каже вона.

Головна порада професіоналів: подумайте про свої уподобання в стилі життя та про те, як вони можуть змінитися протягом наступних кількох років. Зрештою, згідно з даними НАЦІОНАЛЬНОЇ АСОЦІАЦІЇ РІЕЛТОРІВ®, типовий домовласник живе в будинку в середньому 10 років перед продажем.

Подивіться на будинок крізь призму перепродажу

Усі професіонали з нерухомості, з якими ми спілкувалися — тут не дивно — наголошували на перепродажу. Візьміть оцінювача Мішель С. Бредлі з Czekalski Real Estate Inc. у Натрона-Гайтс, штат Пенсільванія. Коли вона будувала свій нинішній дім — ранчо площею 2200 квадратних футів — вона включила повний, недобудований підвал, хоча він їй і не знадобився. рідко наважується на це.

Навіщо їй це робити? Тому що підвали є стандартними для її ринку на південному заході Пенсільванії. Але Бредлі не збирається закінчувати підвал, поки не буде готова продати. Таким чином вона уникає необхідності чистити його та гарантує, що вона встановить наймоднішу сантехніку під час продажу.

Її порада: «Не купуйте і не будуйте щось унікальне, що ви не можете перепродати. Якщо у вас немає дерев’яних будинків, не вибирайте дерев’яний будинок. Якщо у вас немає купольних будинків, не вибирайте купольні будинки».

Так само не купуйте будинок, який не відповідає середній ціні в районі. Коли ви йдете перепродавати, ви опинитесь у важкій боротьбі за збереження вищої ціни.

Інші поради від професіоналів: стережіться невиправних недоліків, які можуть вплинути на перепродаж, наприклад:

• Те, що знаходиться поруч із будинком, наприклад вільна земля, яку можна забудувати, підприємства з інтенсивним рухом транспорту, шумні електростанції, вежа стільникового зв’язку тощо.
• Багато проблем, таких як крутий під’їзний шлях, який взимку міг би служити лижним схилом, або похилий двір, який надсилає спеціальну доставку води до вашого фундаменту.

Звичайно, дім – це не лише перепродаж. Це лише один фактор, який слід враховувати. Пам’ятайте про перший пункт: будьте готові йти на компроміс заради своїх пріоритетів. Якщо дім відповідає вашим пріоритетам, і ви збираєтеся залишитися там деякий час, то перепродаж може бути місцем, де ви підете на компроміс.

За темою: Ви робите помилку щодо етикету пошуку будинку?

Вам також може сподобатися:

Крістіна Хоффманн також внесла свій внесок у цю історію.

Вам також може сподобатися: відвідайте HouseLogic.com, щоб отримати більше статей, схожих на цю. Передруковано з HouseLogic.com з дозволу НАЦІОНАЛЬНОЇ АСОЦІАЦІЇ РІЕЛТОРІВ®.